Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Entre las diversas opciones disponibles, una de las grandes disyuntivas que enfrentan los compradores es si adquirir un inmueble en plano, es decir, antes de su construcción, o bien optar por una vivienda ya terminada. Ambas alternativas presentan ventajas y desventajas que deben analizarse cuidadosamente.
¿Qué opción es más conveniente?
Según Marleen Lorenzo, directora ejecutiva de All Home RD, inmobiliaria con más de 10 años de experiencia en el sector, la elección entre comprar en plano o una propiedad terminada dependerá principalmente de las necesidades del comprador y su situación económica.
Una de las grandes ventajas de comprar un inmueble en plano es el precio más bajo en comparación con una vivienda ya construida. Además, permite personalizar algunos acabados y la distribución, lo que es un atractivo adicional para muchos compradores. Sin embargo, también implica algunos riesgos. El principal de ellos es la incertidumbre sobre el cumplimiento de los plazos de entrega, lo cual podría generar retrasos significativos o un aumento inesperado del costo final debido al aumento de los precios de materiales.
Una experiencia de compra en planos: Rosa Pérez y su esposo
Rosa Pérez, propietaria de una vivienda adquirida en planos, compartió su experiencia sobre cómo tomar esta decisión. Junto a su esposo, decidió comprar su primer hogar en planos, luego de considerar otras opciones en el mercado. Según Pérez, la confianza en la constructora fue un factor clave en su decisión. “La constructora tenía una sólida reputación en el mercado y estaba construyendo proyectos importantes en Piantini. Esto nos dio la seguridad que necesitábamos para dar ese paso”, comenta.
Además, Pérez destaca que la opción de comprar en planos permitió que ellos pudieran ahorrar más para el pago inicial, lo que resultó en un préstamo menor al momento de la entrega. La pareja adquirió una vivienda cuyo costo total ascendía a US$137,000 (aproximadamente RD$7.6 millones), y con esta estrategia, lograron reducir el monto del préstamo solicitado.
Ventajas de comprar en plano
De acuerdo con la experta Marleen Lorenzo, las viviendas compradas en plano suelen ser más económicas en comparación con las ya construidas. Además, permiten personalizar ciertos aspectos del inmueble, lo que se convierte en una opción atractiva para muchos compradores. También, los desarrollos inmobiliarios bien gestionados pueden generar una plusvalía considerable durante el tiempo de construcción, lo que puede ser una ventaja significativa a largo plazo.
Riesgos asociados a comprar en plano
Sin embargo, los compradores deben estar preparados para los riesgos. Lorenzo advierte que la compra de viviendas en plano puede implicar retrasos en la entrega, lo que es común en el sector. En algunos casos, los aumentos en los costos de los materiales pueden hacer que el precio final sea superior al inicialmente pactado, lo que también puede generar frustración en los compradores.
Rosa Pérez experimentó un pequeño retraso en la entrega de su propiedad, seis meses después de la fecha pautada, aunque su constructora mantuvo el precio acordado. Sin embargo, su padre, que también compró una vivienda en plano, terminó pagando más de RD$500,000 adicionales debido a ajustes en el precio final.
¿Qué pasa al comprar un inmueble terminado?
Por otro lado, comprar una vivienda ya construida tiene sus propias ventajas. Lorenzo destaca que esta opción ofrece la certeza de que el inmueble está listo para habitar o alquilar de inmediato, lo que es atractivo para quienes buscan mudarse rápidamente. Además, el precio es fijo, por lo que no se corre el riesgo de que aumente antes de la entrega, como puede suceder con una vivienda en plano.
Sin embargo, la compra de una vivienda terminada puede ser más costosa, especialmente si se requieren remodelaciones para adaptarla a las necesidades del comprador.
Consejos financieros y de planificación
Para Marleen Lorenzo, la clave al momento de tomar una decisión es la planificación financiera. Recomienda a los compradores considerar aspectos como la confiabilidad del desarrollador, la ubicación del inmueble, las opciones de financiamiento disponibles y las necesidades personales. También insta a definir un presupuesto basado en los ingresos y gastos, ahorrar para el pago inicial sin comprometer toda la liquidez, y comparar opciones de financiamiento para obtener las mejores tasas.
Lorenzo también señala que, al adquirir una propiedad, los compradores deben tener en cuenta otros gastos adicionales como los costos notariales, impuestos, inspecciones y el seguro de la vivienda.
Conclusión
La decisión de comprar una vivienda en plano o terminada depende en gran medida de las circunstancias personales de cada comprador. Mientras que la opción en plano puede ofrecer mayores ventajas en cuanto a precio y personalización, también implica riesgos que deben ser evaluados con cuidado. Por otro lado, las viviendas terminadas pueden ser más convenientes para aquellos que desean mudarse rápidamente, pero a menudo tienen un precio más elevado.
Lo importante es que cada comprador realice una investigación exhaustiva y se asesore con expertos del sector para tomar la mejor decisión de acuerdo con su situación financiera y sus expectativas a largo plazo.
(El Dinero)
