Santo Domingo. – La economía dominicana podría crecer entre 3.6% y 4.5% en 2026, pero ese desempeño dependerá en gran medida de qué tanto se reactive la inversión pública y privada, especialmente en vivienda, construcción y acceso al crédito hipotecario.
Así lo plantea la Tertulia Económica 2026 de Ventas e Inversiones, S.R.L. (VINSA), un encuentro anual que analiza cómo cerró la economía y qué se puede esperar en los próximos doce meses.
Lo que dejó 2025: menos crecimiento del esperado
Uno de los puntos centrales del análisis es que 2025 terminó más lento de lo previsto. La economía se desaceleró y varios sectores no lograron recuperarse al ritmo proyectado, en especial el inmobiliario y de construcción de viviendas, que arrastra dificultades desde hace al menos tres años.
El gran cuello de botella: vivienda y títulos
El diagnóstico es claro: el problema no es solo construir casas, sino formalizarlas.
- Cerca del 68% de las viviendas del país no tiene título de propiedad, lo que equivale a más de 2.2 millones de unidades.
- Sin título, las familias no pueden acceder a crédito hipotecario ni integrarse plenamente al sistema financiero.
- Según el análisis, formalizar un millón de viviendas podría sumar hasta 30% de nuevos demandantes al mercado formal de vivienda.
A esto se suman la necesidad de modernizar el catastro, mejorar políticas públicas y ampliar el acceso real al crédito.
Ventas, alquileres y señales de enfriamiento
El informe también refleja señales mixtas en el mercado:
- Las reventas de viviendas aumentaron (60% en volumen y 17% en número de transacciones).
- Las ventas de proyectos nuevos cayeron alrededor de 25% en el segundo semestre de 2025.
- Los alquileres subieron un 6% en comparación con 2024.
En resumen: más gente alquilando, menos gente comprando vivienda nueva.
Por qué el sector se frenó
Entre los factores que golpearon la confianza y el ritmo del sector inmobiliario se mencionan:
- Incertidumbre por la propuesta de reforma fiscal.
- Cambios en políticas migratorias.
- Mayor cautela de la banca, que redujo el acceso al crédito.
- Casos de fraudes en ventas en plano, que afectaron la confianza de los compradores.
Tipo de cambio, deuda y dólares en la banca
En el plano financiero, se destacó que:
- El Banco Central colocó RD$70,000 millones en una subasta de títulos con vencimiento en 2030.
- El tipo de cambio mostró un comportamiento atípico en enero: no se devaluó e incluso se apreció.
- Para 2026 se espera una devaluación controlada de 4% a 5%.
Un dato llamativo: los depósitos en dólares pasaron de representar 25% del total en enero de 2025 a 31%, reflejando un proceso de mayor dolarización del ahorro.
